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老旧建筑进入维修高峰期,防水人迎来新机遇!

发布时间:2016-04-24浏览量:

日前,住房和城乡建设部原副部长、中国城市科学研究会理事长仇保兴在第十二届国际绿色建筑大会上做了“老旧小区绿色化改造——我国绿色建筑发展的新领域”的主题演讲,表明国家对既有建筑翻新与老旧小区改造的重视,这对于防水人来说,是一个新的利好,将为防水人带来利润的新增长点,希望广大防水人能从中嗅到更大的商机。

绿色建筑发展的一个新的领域,即:老旧小区的绿色化改造。因为中国的绿色建筑经过了近十年的发展,现在迎来了一个新的发展时代。这个新的发展时代可以概括为我们对新建筑的绿色建造要转向既有建筑的绿色化改造;要从单个建筑的绿色化改造、绿色化建设转到一个小区、一个城市、一个社区的绿色建筑集群的建设和管理;要从建筑的耐用、实用转向建筑的健康、超低能耗和建筑的高端化;要从建筑的居住功能转向建筑的健康、美观,更人性化。

这四个方面的转型就意味着绿色建筑有四个新的市场,所以大家要把握这些机遇。为什么说要老旧小区改造呢?中央城市工作会议提出了要城市修补,因为经过30年的快速发展,我们的城市是粗放的,城市有许许多多缺陷,不必要通过大拆大建,而是采取修补的办法,这符合绿色发展的大趋势。

我们国家的城市有四百亿平方米左右的旧建筑,大约有二分之一必须进行各种各样的修补改造。那么这些修补改造,必须要使这些建筑进行适合老年化时代的需求,适合绿色发展的需求。上述改造又能够产生出数万亿的新投资需求,数万亿的投资需求在发改委是没有的,完全是新的供给式的投资需求。这对改造过程中必需进行的防水工程,是一个巨大的蛋糕。


老旧小区改造(的内容),有一类是必须要进行改造的,必须要进行建设的。

,必备的选项之一就是建筑的性能检测和加工。

因为,前三十年的大量的建筑来满足居住的需求,这些居住的需求,它的质量的监控或者说产业化的水平是比较低的,甚至这些建筑质量找不到一个责任者来负责。不像现在谁开发,谁施工,谁监管,谁负责运行都有它的名字,不仅是法人,自然人都写在上面,过去是没有的。所以,造成了许多老旧小区的建筑不到二三十年,但是阳台塌了,或者整个小区出现局部或者整体的缺陷。所以,小区的建筑都应该进行它的性能、结构的检测,同时必须进行加固。

第二选项就是外墙的防水保温改造。

原来是为了居住,不是为了节能,所以在北方地区选择加装保温板。长江流域及以南地区可选择保温涂料或者其他更加便利施工的、低成本的一种保温的模式。南方地区重在外墙的绿化,加上爬山虎就可以了,因为最冷的时候室内外温差不超过15度,完全可以通过简单的办法来解决,这些都可以享受国家的补贴。同时很多地方在建楼时不够重视防水,导致渗漏频繁出现。所以,老旧小区的改造在改造之前还必需设计好完善的防水方案,以免完工之后出现新的漏点。

外墙防水
外墙防水施工

第三项,我们都知道太阳能热水器在我们国家的普及率非常高,达到60%,全球75%的太阳能热水器安装在中国的城市里面。所以,太阳能热水器和太阳能光伏混合安装,一体化使用替代传统的坡屋顶改造,传统的改造不适应,造成了太阳能热水器没有地方安装。这是一个矛盾,完全可以通过整体设计来解决。(屋顶改造必然要重新做防水)这种整体设计完全可以引入能源合同模式,来减少初期的投资。以城市为单位作为一个范例,50万人口的城市装机能量一步可以达到10兆,每年发电量超过1175万千瓦,而且每年节约的标准煤达到4000吨。它的全部可安装面积可以再翻一番,可以想象对整个城市屋顶的太阳能改造可产生巨大的效益。

第四项就是建筑的雨水收集,因为我们国家是建筑高密度城市。

在这种情况下,在建筑屋顶、地下、地面都安装雨水的收集装置,在原有的下水管装一个收集一吨水的储水箱。雨水收集箱非常简单和廉价,收集的雨水可以用来消防、绿化,一吨水大概是五毛钱。可以节约大量的水资源利用,可以使小区有这么多雨水桶,变得非常安全。但是雨水的收集必需要考虑到防水效果。如果防水工程没做好,引起渗漏水,只会是适得期反。

必备的选项之五是加装电梯

因为我们国家原有的标准多层楼宇不提倡安装电梯。但是现在人口老龄化,大城市里65岁以上的老人比重迅速提高,所以对老旧小区的改造(要加装电梯)。遮挡的窗可以安装光导窗,这个电梯要特别的适用,因为它的电动机必须装在顶上,不能装在地下,装在地下很容易被水淹或者其他的人为破坏。电梯用可再生能源电梯,成本增加5%,但是可以产生和节约50%的电量。对多种老旧小区进行了不同的设计方案,所有的建筑都可以找到最节约、最契合实际的一种加固和安装的模式。这种电梯安装模式使得老百姓出行是非常的方便,对老旧小区的改造成本也是非常低的。

必备选项之六是中水回用改造。

我们对许多老住宅的卫生间进行整体化改造,这种改造可使得洗衣机的水、洗澡的水、洗脸的水,这三种水是比较干净的,放到一个储水箱内,可以是立式、卧式、挂式,储满了就放一个消毒药片(进行消毒),可以节水达到30%以上。经测算,如果北京市有80%的住宅都安装(这样的储水箱),南水北调的水就不必要了,每年可以节省10亿吨水。这一套东西是多少钱呢?约2000千多块钱,也就是说5年时间(收回投资),运行的时间可以长达三十年,甚至寿命更长。这种和卫生间一体化的中水利用设施可用多种形式进行楼宇的改造。原来没有卫生间的,可以在外面贴上一块。同时,可以半集中式或者集中式,甚至可以把空调的冷气水收集,这些水都是非常干净的。如果再配合阶梯水价,效果会更好。

必备选项之七是供热计量改造

现在手段非常多,不用对原来的管网进行改造。同时,这种节能改造可以享受国家和地区的节能补贴,而且对一个小区来说,可以采取能源合同的模式来整体推进。如果采取墙体门窗的保温改造,可以激励老百姓对自己的门窗和外墙进行保温改造。如果没有计量供热(收费),老百姓拿不到(节能的收益),现在可以完全拿到了。

另外一个必备的选项是在每一个小区建立体的停车库。

这种立体的停车库可以超过10层、15层,和原有的建筑珠联璧合,好像是建筑延伸出去一样,感觉不到是一个停车库。可采取多种形式,小型化、分散化,适用于小区多点停车。图上显示只有一个停车位,可以停很多辆车。还可以加装太阳能,使每一个停车位变成充电桩。

垃圾分类中最难的是发臭的垃圾,可以采取两种途径进行处理,一种是细菌的无臭分解,第二种是用粉碎机粉碎后冲到下水道,这两种模式都解决了发臭问题。这里又会涉及到防水、防腐工程,必将会使用更多的防水材料。

对老旧小区的改造,要编制菜单式的老旧小区整体规划,而且这种整体规划的编制要全体居民踊跃参与,献计献策,以通过示范来启动。示范启动了以后,没有改造的老百姓可以参观,改造好了的生活会更加的美好,这样就可以极大的调动小区改进的积极性。大家要知道老旧小区的改造意味着很多创新,这些旧的住宅标准和建筑的标准一般都是针对单个小区的,这些标准都不满足于整体的老旧小区改造,要符合新的需求,不是拘泥于这些标准。

第三点要集成绿色,产生一加一等于二的整体效应,需要互联网和局域网进行各方面调控,使各种分布式绿色设施分布式发挥综合性效应。过去物业管理只是一个开关、绿化、保安,现在涉及到绿色、健康、节能减排许多新的技术,新的科技、新的设施都要进行精心的高科技、高技能的保养,这需要形成一种绿色物业的模式创新,会形成一个大的产业。

政府的节能减排补贴,大维修基金有5000多个亿,都需要合力整合。

更多的新投资领域意味着绿色建筑供给侧改革大有作为,将有更多的资金注入老旧小区的改造。防水人应该早做考虑,从资金、人力、人脉等方面早做布局,以取得蛋糕较大的份额;同时,也要兼顾社会效应,为我们过上绿色、更加富足、更加幸福的生活贡献力量。

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